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最新注册送现金2019_买房“摇号”不要当调控政策看待,专家:以后可能更难买到新房

2020-01-10 10:41:17 10:28 来源:互联网 
目前,买房就如买车一样,需要通过“摇号”才能买到。自上海实行买房“摇号”政策以来,相继有南京、长沙、成都、武汉、西安、杭州等城市加入“摇号”之列。虽然杭州、武汉、长沙、成都等城市的“摇号”政策加大对无房刚需家庭倾斜,但因本身房源数量有限,实则难满足刚需家庭购房需求,意味着更多的购房需求待释放。对于“摇号”政策,我们一般人认为是当前楼市过热出台的政策。

最新注册送现金2019_买房“摇号”不要当调控政策看待,专家:以后可能更难买到新房

最新注册送现金2019,目前,买房就如买车一样,需要通过“摇号”才能买到。自上海实行买房“摇号”政策以来,相继有南京、长沙、成都、武汉、西安、杭州等城市加入“摇号”之列。虽然杭州、武汉、长沙、成都等城市的“摇号”政策加大对无房刚需家庭倾斜,但因本身房源数量有限,实则难满足刚需家庭购房需求,意味着更多的购房需求待释放。

对于“摇号”政策,我们一般人认为是当前楼市过热出台的政策。其实不然,深层次的分析一下买房“摇号”的原因便知道,其主要是因为楼市的供不应求所致,主要体现在三方面:

1.楼市库存严重不足。截止到2018年3月份,全国楼市新房库存平均去化周期不足10个月,基本低于12个月楼市供求平衡警戒线。热点一二线城市的楼市库存已低于6个月,开盘即售罄的现象也就不难理解。由于新盘去化快、供应不足,最近一些地方不断出现了业主二手房报价同盟现象,就是因为业主们看到刚需们买不到新房,顺势约定抬高二手房报价,达到涨价的事实。

2.住宅土地供应有限。近年,一些城市不断撤市、县设区,主要动机是做大做强城市版图需要,实则是市区土地开发殆尽,需要把更多的新城区土地纳入开发计划。我们知道,一个版块的土地,不仅只提供住宅建设,还必须配建商业、教育、医疗等公共配套,其实土地资源非常有限。随着人口的不断流入,土地资源只会越来越紧张。这其中,一二线城市土地将是寸土寸金,而三四线城市可能相对好很多。事实上,大家可以看看所在城市,主城区基本上很难得有土地出让计划。

3.购房需求逐步释放。这波需求看似大家买涨不买跌的心理导致需求大幅上升,实则是各方需求的持续爆发。主要体现在两个方面:

一是城市化催生大量刚性需求。如果说城市间的抢人大战是短期战略需要,那么城市化的人口流入则是必然趋势。目前,我国户籍人口城市化率仅42%,离发达国家的70%城市化率相差甚远。大城市吸收小城市+农村人口,小城市吸收农村+返乡置业人口,这种模式基本是未来一二十年的主基调。

二是城市改善需求释放。国内商品房建设虽发展快,但发展时间还不是很长。我国城市的商品房数量占总住房的比例大概仅有30%,大多数城市居民住在老旧小区,没电梯、没物业、没车位、面积小的小区难满足逐渐到来的老年社会需求。加上独居人群的增多,住在“老破小”小区的居民对新房需求量越来越大。这些人群我们都可以称为改善群体,这个群体随着经济能力增强,需求释放具有持续性。

楼市供不应求,如果三四线城市是因为楼市去库存直接引起的,那么一二线楼市则是实实在在的供不应求。鉴于此,后期楼市趋势及走向更值得我们去研究,并做好相应对策。今后有可能出现的两个趋势:

1.土地供应会只会收紧,不会放松。一二线城市不用多说,大部分城市本身土地资源稀缺,大城市盘活存量土地是后面一直应做的事,能为缓解供应紧张做点贡献。而三四线既然因之前大量供地导致库存堆积,现在也确实把库存去的差不多,但后期再加大土地供地已不现实,巩固去库存成果、保持有节制供地应是后面的长期策略。从这个方面来讲,三四线城市的住房供应量基本会维持在一个供需平衡水平。

2.加大租赁市场发展。商品房供应量有限,房价必然上涨,买不到房、买不起房的人群需要有市场来接收,租赁市场在此背景下诞生是历史必然,更是市场选择结果。租赁市场是承担国家保障低收入家庭居住需求和满足不买房子而选择租房人群的需求。这所有的一切看似偶然,实则是经济、房价、土地因素发展的必然。

可以想象,在今后相当长时期内,供需矛盾不能解决,楼市即使面临调整,但恢复后的楼市很可能再次面临今天的形势。作为应对建议,专聊房君认为,能买的起房就买,尽力去买。实在买不起所在的城市,就去房价低一些城市去买,买到为止。如果实在不想背负压力,考虑终身租房,也无可厚非,只是不要轻易改变想法,否则一般来说后期的购房压力可能更大。

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